Залили квартиру можно обойтись без независимой оценки

Залили квартиру можно обойтись без независимой оценки

Например, в другом деле я защищал интересы пострадавшей стороны.

Там мне пришлось столкнуться с ситуацией, когда акт о заливе квартиры вообще не составлялся, не говоря уже о том, что причина залива квартиры не установлена.

Выкрутился я из непростой ситуации путем правильной подачи суду иных доказательств по делу в их взаимосвязи, что позволило мне добиться для своего клиента удовлетворения исковых требований. Суд в своём решении согласился со мной и указал, что

Доводы стороны ответчика об отсутствии составленного после затопления акта осмотра с описанием повреждений, причиненных затоплением, не могут являться основанием для отклонения иска о возмещении ущерба, поскольку не препятствуют установлению объема повреждений, нанесенных затоплением, и стоимости восстановительного ремонта с помощью иных доказательств, в том числе, заключений специалистов, экспертов.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива

В этом случае величина ущерба будет объективно определена на основании отчета независимого оценщика. При наличии сомнений в объективности отчета, выполненного по заказу соседа, вы можете ходатайствовать в суде о дополнительном проведении независимой судебной экспертизы.

Как бы ни складывались ваши отношения с соседом, настоятельно рекомендуем принять все возможные меры для внесудебного урегулирования имущественных вопросов.
Это позволит вам не только сберечь время и нервы, но и избежать судебных расходов, которые понесет пострадавшая сторона, и которые, с большой долей вероятности по итогам суда будут возложены на вас.

Post navigation

3.

Условиями соответствующего договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, если вы считаете, что управляющая компания затопила квартиру, то есть, затопило квартиру по вине управляющей компании — звоните в управляющую компанию и вызываете представителей компании для проведения осмотра вашей квартиры. Это первое.

Второе, что нужно делать, если управляющая компания затопила квартиру – это присутствовать при осмотре пострадавшей квартиры и внимательно следить за тем, как и что именно пишут представители управляющей компании или ТСЖ в акте о заливе квартиры.

Об этом я еще расскажу более подробно.

Вариант №2: соседи затопили квартиру.

Первый вопрос, который возникает в голове у пострадавшей стороны, когда соседи затопили квартиру – это куда обращаться?

Ответ на данный вопрос достаточно прост.

После выполнения работ тоже нужно взять расписку в том, что оговоренные работы надлежащего качества выполнены в полном объёме.Независимая экспертиза: когда и зачем

Если сторонам конфликта не удаётся договориться о сумме потерь, можно прибегнуть в помощи независимых специалистов:

  • В качестве независимого эксперта может быть приглашен специалист-оценщик из агентства оценщиков или Торгово-промышленной палаты. С ним следует заключить договор, а, по итогам выполненной работы, он должен составить заключение и выдать квитанцию об оплате его услуг.

Залили квартиру можно обойтись без независимой оценки

Он является первичным доказательством происшествия. Его составляют аварийщики управителя многоквартирного дома.

В таком акте указываются:

  • описание повреждений;
  • место и причина аварии;
  • затопленная квартира, и квартира из которой текла вода;
  • данные о владельцах обеих квартир.

Кто должен оплатить затопленную квартиру?

Обязанность оплатить затопленную квартиру возникает у лица, виновного в причинении ущерба. Поэтому взыскать возмещения ущерба могут как с владельца, так из управителя многоквартирного дома.

Если квартира потерпевшего застрахована, страховая компания выплачивает ему компенсацию в размере, указанном в договоре.
На выплаченную сумму страховки возникает суброгация обязательства.

Залили квартиру можно обойтись без независимой оценки качества

Для официального подтверждения описи ущерба придется обратиться за помощью к независимому оценщику.

В ряде случаев претензии от затопленных соседей снизу перенаправляются к управляющей компании или ЖКХ. Жильцы верхней квартиры не отвечают за такие ситуации:

  1. Неисправности и дефекты в системе водоснабжения, если собственник жилья самостоятельно и бесконтрольно не врезался в трубы, не менял части стояка и не проводил других ремонтных работ, которые по плану может осуществлять только управляющая организация.
  2. Изношенность труб и отсутствие планового ремонта от ЖКХ.
  3. Прорыв труб, которые находятся в межэтажных перекрытиях — за их состоянием должна следить компания-управитель.

Чтобы не возмещать ущерб, нужно доказать, что аварийная ситуация – результат недоброкачественных услуг ЖКХ.

Вниманиеattention
Далее, после того как дата и время согласованы, вам необходимо телеграммой вызвать предполагаемого виновника залива.

В зависимости от конкретной ситуации — это может быть либо ваш сосед из вышерасположенной квартиры, из которой началось затопление либо управляющая многоквартирным домом компания (если, например, ваша квартира расположена на самом верхнем этаже.)

пример текста телеграммы

Совет: телеграмму отправляйте виновнику за 4-5 дней до даты осмотра вашей квартиры.

Шаг №4. Далее, в назначенную дату и время ждете приезда оценщика.


По приезду, оценщик вначале начнет измерять жилые помещения в вашей затопленной квартире и затем составит

акт осмотра залитой квартиры (пример)

После окончания составления акта, расписываетесь в нём на каждом листе.

Аналогичное правило действует и в случае, если протечка произошла в результате повреждения кровли.

Если при заливе выявится факт вмешательства, судебная ответственность будет возложена на собственника квартиры, в которой были осуществлены незаконные работы. Если протечка произошла в результате повреждения труб, которые расположены возле запорно-регулировочных кранов, а также в случае неисправности сантехники и иного оборудования, которое подключено к сети водоснабжения, ответственность возлагается на владельца помещения, в котором находится источник затопления.
При заливе и нанесении ущерба соседям существует ряд исключений из правил.

В перечень которых входят:

  • В заливе соседей виноваты арендаторы недвижимости.

К тому же, далеко не факт, что найденная в судебной практике информация будет правильно вами интерпретирована и преподнесена судье.

А вы думали будет легко? Ничего подобного.

Хотя, если не хотите особо заморачиваться сами и желаете получить грамотно составленное возражение на исковое заявление по заливу квартиры, подготовленное на основе анализа судебной практики по заливу квартиры конкретно по вашему региону, то можете обратиться ко мне. Как юрист по заливу квартиры, я вам обязательно помогу, но не за бесплатно, конечно.

Нужно просить оценить размер фактического ущерба, а не восстановительного ремонта. Иначе экспертиза установит ещё большую сумму, чем оценка.

По окончании работы судебный эксперт составляет заключение и направляет его в суд.

Как выиграть суд, если до него дошло дело?

При наличии хорошего адвоката можно выиграть даже то дело, в котором человек виновен.
Если затопление соседей произошло не по вашей вине, то это нужно лишь доказать в суде.

Как правило, в делах о затоплении суд предполагает, что ответчик априори виновен.

Москва, Пятницкое шоссе, дом 00, кв.000, составляет сумму в размере 00 000 (ноль ноль ноль) рублей.

3. СТОРОНЫ договорились, что Виновная сторона обязуется возместить Потерпевшей стороне ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере, указанном в пункте 2 настоящего Соглашения в полном объеме в течение 3 календарных дней с даты заключения настоящего Соглашения (дата заключения указана в правом верхнем углу на первой странице соглашения) путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Потерпевшей стороны по реквизитам, указанным Потерпевшей стороной в Приложении №2 к настоящему Соглашению.

4.

Жилищного кодекса РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, ст. 137 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а пп. 2 п. 1 ст. 138 Жилищного кодекса РФ обязывает товарищество заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Теперь вы знаете куда обращаться, если соседи затопили вашу квартиру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *