Зачем межевать дачный участок

Зачем межевать дачный участок

Наличие должным образом оформленного межевального дела подстрахует от предъявления соседями претензий на лишнюю площадь;

  • в сделках с объектом землевладения (продажа, дарение, сдача во временное пользование). Здесь ответ на вопрос, нужно ли межевание дачного участка, если он в собственности, вполне ясен;
  • при восстановлении прежних границ используемой территории. Данная проблема возникает из-за неточности и обобщенности старых геодезических планов, созданных во времена, когда определить точные данные было технически сложно.

До 1 января 2018 года еще можно оформить дачный участок в собственность без процедуры межевания.

Зачем межевать дачный участок

Увеличение объема сведений зависит от того, для чего межевание дачных участков осуществляется.

3. Оформление технического проекта на проведение работ

С целью установления достоверных фактических сведений о дачном участке организуется выезд кадастрового инженера на место работ. Данные, полученные в результате исследования реальных границ надела и наличия специальных межевальных знаков, ложатся в основу проекта, описывающего техническую сторону процедуры.

Документ составляется в письменной форме в двух частях – графической и текстовой.

К их числу относятся следующие ситуации:

  1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
  2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
  3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания.

Вниманиеattention
Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.

Скачать бланк заявления в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет

Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя. Например, в таких случаях:

  • Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация.

Но есть определённые пределы, в которых может изменяться площадь участка.
  • Для увеличения размеров участка за счёт бесхозной земли, находящейся рядом с ним. Опять же, есть пределы такого прироста.
  • Чтобы разрешить споры с соседями по поводу возможного наложения границ или избежать их возникновения.
  • Для уточнения расположения участка, если это не совсем ясно на местности.
  • Зачем межевать дачу

    Порядок постановки участков на учет в Госкадастре еще 10 лет назад сильно отличался.

    Возможно ли это бесплатно

    Владельцев дачных участков и собственников нередко интересует вопрос, включает ли закон об межевании дачного участка положение о безвозмездном прохождении процедуры, и кому это разрешается.

    Законодатель установил, что такое право имеют:

    • собственники;
    • пользователи участков, которые получены на правах пожизненного наследуемого владения;
    • владельцы участков, получившие их в бессрочное пользование;
    • арендаторы, взявшие землю на длительный срок.

    Такая возможность была предоставлена с 01.06.15 г. по инициативе местных властей, когда вышел новый Закон «О государственном кадастре недвижимости».

    Зачем нужно межевать дачный участок

    Инфоinfo
    В случае регистрации дачного надела потребуется 350 рублей. Документ, подтверждающий факт уплаты, заявитель предоставляет в Росреестр по своему желанию. Обновленный закон № 221-ФЗ с последними поправками говорит о том, как оформить межевание дачного участка за чужой счет.

    Право определять границы наделов предоставлены органам местного самоуправлении. Необходимо поинтересоваться в муниципалитете об их планах на подобные работы, уточнив, есть ли в списке тот дачный поселок или товарищество, где находится рассматриваемый участок.

    Процедура межевания будет стоить дешевле, если ее проводить сразу для нескольких участков. Госпошлина снизится на 30% в случае подачи документов в электронном виде с использованием виртуального портала государственных услуг.

    Процедура определения границ земельного надела сложна для неопытного в таких вопросах человека.

    Это относится к тем, у которых нет естественных границ и не окружённых другими участками.

    • Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём. Это необходимо сделать, чтобы правильно выбрать расположение жилища в границах участка.
    • Если участок имеет сложную, изломанную форму и т. д.

    В других ситуациях обходятся без проведения этой процедуры, к примеру:

    1. если соседи уже провели её, и с ними подписаны соответствующие акты;
    2. при желании сэкономить средства или время.

    Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом?

    Закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2014 г. внёс изменения в Закон о государственной регистрации. Там дается ответ, как можно будет провести межевание земельного участка, находящегося во владении.

    Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

    Но такое послабление в законодательстве будет действовать лишь до начала 2019 г. (ФЗ №447). В дальнейшем с участком без наличия кадастровых документов нельзя будет совершить никакую сделку. Но возникает вопрос, обязательно или нет делать межевание участка, который уже оформлен в собственность.

    Необходимо учитывать, что законодательство за последние десятилетия в области землепользования часто менялось, участок мог быть передан в собственность именно по упрощенной схеме, и четких границ у него нет.

    Согласно «дачной амнистии» многие участки закреплялись за фактическими владельцами, чаще всего в кадастровом паспорте указывалась только их площадь.
    Без предварительного межевания землю мог получить у муниципалитета гражданин, относящийся к льготной категории. В таких случаях нередко указывался в документах только адрес участка.

    Зачем нужно это делать?

    Для определения стоимости геодезических работ используется документ государственного образца – Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для того чтобы определить, сколько стоит услуга, любая государственная структура должна для вычисления использовать «Цену за нормочас» и «Трудоемкость».

    Зарплата кадастрового инженера используется для определения цены за нормочас. Но для определения трудоемкости необходимо учитывать виды проводимых работ, их сложность в зависимости от размеров обследуемой территории.


    Если услуги предоставляет частная компания, она устанавливает расценки так, как ей угодно.

    Проведение землеустроительных работ не занимает много времени, работы на местности могут занять 1 день, а максимум 2. Но остальная подготовка документов обычно длится около 2 недель с учетом загруженности компании.

    С 01.01.18 в силу вступили изменения в действующем законодательстве, затронувшие владельцев участков. Упрощенная процедура регистрации права собственности была отменена. Даже если гражданин уже владеет землей, он должен выполнить межевание дачного участка.
    Без процедуры полноценно распоряжаться недвижимостью не удастся.

    Изменения в законодательстве вызвали ряд вопросов. Непонятно, нужно ли проводить процедуру лицам, у которых имеется свидетельство собственности. О том, какие разграничения указаны в нормативно-правовых актах, об особенностях проведения межевания для дачных участков, а также том, обязательно ли выполнять действие, если надел состоит на кадастровом учете, поговорим далее.

    Как действовать, если свидетельство присутствует

    30 июня 2006 года был принят ФЗ №93 «О дачной амнистии».

    ФЗ, заказчику услуги необходимо заранее уведомить о процедуре лиц, права или имущественные интересы которых могут быть задеты. В их число входят соседи по садовому поселку, граждане и организации, чьи коммуникации находятся в пределах межуемой территории. Им необходимо направить извещение установленной формы.

    Уведомляют только тех, кто имеет официальное право на владение или использование земли.

    Сделать это надо за 7 суток до процедуры. Извещение дают лично или отправляют заказным письмом по почте.

    Если после межевания территории выяснится, что кого-то из заинтересованных лиц не пригласили на его проведение, то результаты определения границ будут признаны недействительными.

    5. Установление реальных границ дачного надела Для реализации этого мероприятия кадастровый инженер приезжает на место работ.

    Цена работы у каждой компании своя, но есть несколько условий, влияющих на конечную стоимость:

    • составление договора;
    • приезд специалиста для съемки участка;
    • согласование территории с соседними участками, которые не прошли процедуру межевания;
    • оформление межевого плана.

    Перечень заказанных услуг позволяет установить, сколько стоит межевание дачного участка. В нашей стране действуют правила установления цен на кадастровые работы. Важным критерием является трудоемкость, которая устанавливается на основе данных из специальной таблицы.

    Важноimportant
    Также учитывается нормочас, определяемый из зарплаты. Но эти правила применяются государственными организациями.

    У частных компаний свои расценки. Средняя стоимость небольшого участка равна 10 тыс. рублей.


    В некоторых регионах действуют указы по снижению цен.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *