Узаконить построенный балкон на первом этаже

Узаконить построенный балкон на первом этаже

Но на практике редко случается, что уже построенный балкон проходит согласование.

Как правило, администрация требует ликвидации таких самовольных построек.

Поэтому, чтобы не возникало никаких проблем с балконом, сначала нужно подготовить проект перепланировки, собрать необходимые документы и согласовать постройку балкона с администрацией, а уж затем только ее осуществлять.

Узаконить пристроенный балкон на первом этаже можно двумя способами: в административном и судебном порядке. Рассмотрим оба этих способа более подробно.

Административный порядок. В данном случае необходимо обратиться с определенным пакетом документов в Департамент градостроительства и архитектуры, а также в районную администрацию.

Как узаконить построенный балкон на первом этаже

В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

  • Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
  • Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
  • Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию.

Как узаконить пристроенный балкон на первом этаже

Аргументы опытного юриста (адвоката)

Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле:

  1. было ли с вашей стороны обращение в администрацию;
  2. как отражены проводимые работы в договоре со строительной организацией (переустройство или перепланировка жилого помещения);
  3. есть ли экспертные заключения о том, что прочность несущих конструкций не нарушена, и что самовольно построенный балкон не несет угрозы жизни и здоровью.

Рассмотрение в суде – дело, зависящее от множества факторов

Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: почему владелец жилья не побеспокоился получением разрешения до начала строительства? «Не знал, думал, что можно» и т.п.

Узаконить построенный балкон на первом этаже

Если мероприятия не произвести, пристройка будет считаться незаконной и местные органы вправе потребовать приведения фасада здания в первоначальный вид.

Перед тем как узаконить балкон на первом этаже, который будет пристроен к одному из окон квартиры, стоит знать, что в некоторых ситуациях процесс не может быть одобрен:

  • если строение причислено к памятникам архитектуры города;
  • если дом расположен на одной из центральных улиц города и видоизменение фасада приведет к нарушению общей архитектурной стилистики;
  • если пристройка будет нарушать облик здания и повлечет за собой снос несущих стен и перекрытий;
  • при наличии непосредственно в месте предполагаемой постройки общедомовых коммуникаций.

Узаконить построенный балкон на первом этаже жилого дома

При узаконивании пристроенного балкона административным способом необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимый пакет документов.
  2. Все собранные документы отнести в районную администрацию.
  3. Максимум через тридцать дней органы административной власти должны сообщить свое решение об узаконивании балкона.
  4. Если администрация вынесла положительное решение, то после этого специальная комиссия составляет акт, в котором говорится о том, что пристроенный балкон соответствует проекту и что он введен в эксплуатацию.
  5. Завершающим этапом является постановка балкона на учет в БТИ и прохождение регистрации в Федеральной регистрационной службе по регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебный порядок.

Узаконить построенный балкон на первом этаже многоквартирного дома

Бывают исключения из правил и жильцы многоквартирных домов не могут похвастаться наличием балкона.

На помощь в таких ситуациях приходят специализированные строительные организации, но вопрос о том, как узаконить пристройку балкона, они оставляют на рассмотрение владельцев квартир.

И как показывает практика, процедура узаконивания пристройки может вызвать немало трудностей, поэтому для начала стоит выяснить, что в нее входит и на какие нюансы обратить особое внимание.

Получение разрешения на возведение пристройки балкона

Перед тем как планировать возведение балкона, стоит получить разрешение на строительство, иначе, постройка будет считаться незаконной.

Важноimportant
Жители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе. Проекты многих жилых домов не предусматривают балкон на первых, а иногда и на вторых этажах.

В подобных ситуациях пристройку в виде балкона приходится сооружать собственными силами. Но, как показывает практика, построить заветный балкончик удается не всем…

Этап согласования

Перед тем, как приступить к непосредственному возведению балкона, нужно пройти «муторный» этап согласования новой планировки с администрацией.
Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п. 2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона.

Узаконить построенный балкон на первом этаже ульяновск

Запрашивать разрешение в хозяйственном управлении того ведомства, которому принадлежит ваш дом, если проживаете в ведомственном жилье; 4. Либо приобретать эти несчастные 3-4 кв. метра в собственность или в аренду по всем правилам рынка недвижимости г.
Москвы (процент успеха ничтожен). к содержанию ↑

Оформление пристройки балкона через суд

Вот так и сооружается балкон на первом этаже

В советские времена балконы в виде пристроев к квартирам на первом этаже сооружали все, кому не лень, и без особых последствий. Но сейчас мы проживаем в правовом государстве, где много людей зарабатывают не на фабриках и фермах, а путем выдачи разного рода согласований, лицензий и т.п.

Дело в том, что суд признает его не навесной конструкций, а только пристройкой, значит происходит нарушение статуса располагающегося под балконом земельного участка. Передача в собственность земли под балконом проводится в кране редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.

При узакониваниивозможны такие варианты развития событий, как:

  • решение было принято в вашу сторону, то есть остекление или пристройка признаны судом законными. После этого можно смело идти в органы БТИ для постановки его на учет.
    Но необходимо помнить и про возможность подачи апелляции. То есть чиновники вполне могут получить противоположное решение уже существующему, и пристройку придется снести.

В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей.

Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации.

Он должен аргументировать свой отказ истцу.

Инфоinfo
Только имея на руках все разрешительные документы, балкон будет считаться узаконенным и годным к эксплуатации.

Чтобы избежать судебных тяжб, отнимающих не только время, но и деньги, перед строительством любой постройки, следует получить необходимые разрешения.

Источник: https://zakonupravo.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-uzakonit-pristroyku-balkona/

Как узаконить балкон на первом этаже

Далеко не все из тех, кто живет на первом этаже современного многоэтажного здания, могут выйти на свой балкон и вдохнуть свежего воздуха. Ранее такой вариант не был предусмотрен строительными проектами.


Поэтому жильцам приходится полагаться только на собственные силы и самостоятельно пристраивать балкон. Но лишь немногие достигают желаемого результата.

Юридические нюансы

Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства.

Длительный этап согласования балкона

Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ:

  1. Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте;
  2. Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон;
  3. При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *