Повышение тарифов жкх без согласия жильцов

Повышение тарифов жкх без согласия жильцов

повышение тарифов жкх без согласия жильцов

К себестоимости конкретной работы и услуги добавляется прибыль организации.

Гораздо проще обстоит дело с коммунальными услугами. Тепло и водоснабжение, канализация, электроэнергия, газ – стоимость этих ресурсов регулируется государственными органами на федеральном и региональном уровне.

Для примера разберём формирование тарифа на тепловую энергию: в соответствии с законом «О теплоснабжении», Федеральная служба по тарифам устанавливает максимальный и минимальный уровень стоимости тепловой энергии на 1 финансовый год.

Ресурсоснабжающие организации каждого субъекта федерации подают свои предложения по тарифам в региональные органы, занимающиеся регулированием цен на коммунальные услуги.

Все предложенные ставки тарифов должны быть экономически обоснованы.


ЖК РФ, тарифы на содержание многоэтажного дома устанавливаются собственниками квартир на общем собрании, учитывая предложения управляющей компании. Также на собрании утверждается список обязательных работ и их стоимость.

Если собрание собственников не проводилось или по иным причинам величину платы установить не удалось, УК должна включить в договор положений о том, что стоимость услуг определяется в соответствии с законодательством.

Где найти установленные законодательством?

Стоимость коммунальных услуг регулируется несколькими положениями:

  • Закон «Об электроэнергии»;
  • ГК РФ;
  • ЖК РФ;
  • Конституция РФ;
  • Законы, касающиеся защиты прав потребителей;
  • Иные постановления, указы и правила.

В зависимости от региона, тарифы могут отличаться.

Повышение тарифов жкх без согласия жильцов

Инфоinfo
Соответственно, с учетом такой системы потребления каждый будет платить столько, сколько использовал ресурсов.

Установление нормативов необходимо потому, что управляющая компания таким образом ограничивается в своих действиях и не может устанавливать стоимость услуг самостоятельно. Отсюда и вытекает возможность обнаружить завышение стоимости услуг.

Установление тарифов происходит двумя способами:

  • Первый вариант – собрание жильцов.

Законодатель в Жилищном кодексе РФ обозначает, что собственники вправе сами решать, какие тарифы будут предусмотрены за коммунальные услуги;
  • Второй вариант — установление нормативов местными органами власти.
  • Повышение тарифов жкх без согласия жильцов дома

    Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: ЖК РФ.

    Может ли управляющая компания повысить тарифы, читайте тут.

    Куда жаловаться на управляющую компанию: на плохую работу и мошенничество, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/upravlyayushhaya-kompaniya/kuda-zhalovatsya-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu-na-ploxuyu-rabotu-moshennichestvo-i-kak-pravilno-sostavit-zhalobu.html

    В пункте 7 статьи 156 Кодекса установлено, что объем оплаты по содержанию и проведению ремонта жилых помещений, размещенных в многоквартирных домах, где имеются товарищества владельцев, жилищный кооператив или же специальный кооператив потребительского направления, должен быть определен на общем сборе владельцев помещений, размещенных в подобном доме, проводящемся в порядке, который установлен ст. ст. 45-48 действующего Кодекса.

    Плата по услугам ремонта/содержания помещений в доме должна быть определена, учитывая предложения УК, на период от одного года.

    Лишь у совета, созданного в МКД, есть полномочия по принятию решений, касающихся пересмотра тарифов на указанные услуги и прочие расходные статьи, фигурирующие в общем содержании общедомового имущества.

    А сейчас просто полюбопытствуйте в УК, на каких основаниях была поднята оплата по содержанию и текущему ремонту. Также у вас есть право истребования копии запротоколированного общего собрания владельцев, где принималось такое решение.

    Получив протокол, спросите у владельцев соседних квартир, кто давал разрешение на увеличение оплаты за услуги содержания жилья/текущего ремонта.

    Кодекса, производится по тарифам, устанавливаемым органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, определяемым законом.

    Государственные полномочия по определению тарифов, обозначенных данной частью, могут делегироваться ОМС в соответствии с порядком, предусматриваемым законодательством РФ.

    И ни одного упоминания о том, что УК имеет право самостоятельного установления тарифов. В соответствии с ЖК РФ, владельцы жилых помещений и совет, созданный в МКД, относятся к основе власти в отношении проведения текущего ремонта/содержания жилья.

    УК относится к наемным работникам, и именно жильцам принадлежит право определения условий, при соблюдении которых УК могут работать.

    Сейчас ситуация несколько изменилась.
    Все складывается таким образом, что именно жильцы прислушиваются к требованиям УК, а не наоборот.

    Москвина, в свою очередь, предупреждает, что договор с УК заключается на срок до пяти лет, поэтому если компания пытается сделать его бессрочным, то это прямое нарушение.

    Если управляющая компания начнет включать в платежки вызывающие вопросы тарифы, которые не были обговорены на стадии подписания договора, то жильцам стоит поднять протоколы собраний ТСЖ и запросить разъяснения у УК. В случае если тариф действительно не был согласован в ходе подписания договора, то нужно подавать жалобу в муниципальную жилищную инспекцию, рассказывает партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

    Когда управляющей компании доверено собирать средства на капремонт, то непосредственно во время его проведения собственники жилья могут нанимать сторонних специалистов для проверки плана расходов, напоминают опрошенные РБК эксперты.

    Вниманиеattention
    Законодательное обоснование

    Для координации вопроса установления тарифов ЖКХ следует обращаться к ст. 310 ГК РФ, которая не позволяет УК в одностороннем порядке изменить принятые тарифы по оплате коммунальных услуг. Тот же принц предусматривает Закон «О защите прав потребителей» в статье 16.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Изменения в работе управляющих компаний с 2018 года.

    Следует отдельно рассмотреть статьи указанных законов.


    По ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» предполагается, что условия договора, которые ущемляют интересы потребителей (в том числе коммунальных услуг), будут признаваться недействительным, соответственно, никаких последствий такое соглашение не порождает.

    Ущемление – это несоответствие условий положениям НПА. Ст.

    Российской Федерации в области защиты прав потребителей, то такие условия признаются недействительными. Следовательно, условие об односторонней индексации платы, внесенное в договор управления многоквартирным домом, недействительно и не влечет за собой правовые последствия.

    Не принимают суды и аргумент о том, что требование контролирующих органов о производстве перерасчета платы и внесении изменений в договоры управления является вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность организации.

    Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы: делаем вывод

    На сегодняшний день жилищное законодательство не предоставляет управляющим компаниям права повышения тарифов на содержание и ремонт жилья в одностороннем порядке с учетом разнообразных факторов — инфляции, уровня потребительских цен и т.

    п.

    Важно! Указанные выше ситуации будут основанием обжалования выставляемых счетов только тогда, когда стоимость услуг была необоснованно завышена, что повлекло дополнительные расходы со стороны жильцов.

    Если собственник не установил счетчик, имел право на льготу, но не сообщил об этом, ввиду чего произошло завышение стоимости услуг, передал неверные показаний потребления ресурсов и так далее, то привлечь УК к ответственности будет невозможно, особенно в ситуациях, когда компания сама обнаружила ошибку и произвела перерасчет.

    Куда жаловаться на необоснованное завышение тарифов по закону

    Обжалование выставляемых УК счетов происходит в несколько этапов. Сначала следует обратиться непосредственно к управляющей компании с заявлением о перерасчете суммы платежей.

    Для тех площадей, которые считаются бездотационными, т.е., площади сверх установленных норм, «второе жилье», плата увеличится на 4%, а для площадей, отвечающих пределам социальных норм, — на 15%.

    Собянин отметил, что средневзвешенный темп роста тарифов на ЖКУ будет составлять 7,4%, что меньше прогнозируемого на 2016 год уровня инфляции (8,1).

    Максим Решетников, глава столичного департамента экономической политики и развития, сообщил, что в среднем жители столицы с 1 июля следующего года будут платить за ЖКУ на 200 рублей больше. Он добавил, что данный показатель является средним на одного человека, но будет разниться в зависимости от структуры потребления услуг конкретным москвичом.

    При этом сообщается, что в Москве сохранятся все льготы для отдельных категорий граждан, предусмотренные на оплату жилищно-коммунальных услуг.

    Если же собственники самостоятельно не решили вопрос установления размера платежей, то законодатель в статье 158 ЖК РФ предусматривает передачу указанной функции местным органам власти, которые также определят только точную сумму платежей, а не их индексацию в целом.

    Если решение исходит от местного самоуправления, то согласия жильцов не требуется, в остальном все изменения проводятся с одобрения владельцев квартир.

    Что такое тарифы УК

    Обслуживание многоквартирного дома, в том числе обеспечение такового необходимыми для жизни ресурсами, предполагает регулярное представление коммунальных услуг.

    При этом каждый собственник потребляет разное количество таких ресурсов, что не может устанавливать одинаковую плату для всех.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *