Можно ли перепесать квартиру на ребенка полностью

Можно ли перепесать квартиру на ребенка полностью

К примеру, наследник получает в собственность дом или квартиру, но при условии, что на одной жилой площади с ним будет проживать другое лицо в течение его жизни или срока, оговорённого в завещании.

При продаже недвижимости второе лицо (отказополучатель) сможет проживать на данной жилплощади. Выселение такого лица возможно только при его добровольном согласии.

При наличии несовершеннолетних детей завещатель обязан указать их в документе.

С квартирами, переданными в наследство, риелторы и юристы предпочитают не работать. Это объясняется тем, что на такую недвижимость могут претендовать внезапно возникшие другие наследники.

Процесс оформления сделки

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется письменно в простой форме в виде договора. При этом заверение у нотариуса необязательно, но при желании можно воспользоваться его услугами.


Вниманиеattention
Тем не менее, первоначально вам необходимо сходить в БТИ для получения выписки из реестра прав на недвижимое имущество.

Данная выписка представляет собой документ, который служит подтверждением того, что собственно вы подлинный собственник жилья и имеете право распоряжаться им как вам заблагорассудится. Нужно помнить, что данный документ действует на протяжении трех месяцев с момента выдачи.

  • Продажа (купля) объектов недвижимости используется чаще всего между незнакомыми или малознакомыми людьми. В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины.

Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.
  • Обмен.
  • Можно ли перепесать квартиру на ребенка полностью

    Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

    Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода. А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог. В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп.
    18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

    Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение.

    Согласно действующему законодательству, близкие родственники включая сына или дочь, освобождаются от уплаты налога на имущество, которое было им подарено.

    То есть, такая сделка будет нести минимальное число денежных трат.

    Договор дарения также подлежит официальной регистрации в соответствующем органе, куда он сдается вместе с комплектом необходимых документов. После их проверки, одариваемому лицу выдается свидетельство о праве собственности.

    Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

    Другие способы передачи прав собственности на жильё на детей встречаются редко.

    Переоформить квартиру на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, возможно только способом дарения.

    Кроме этого, составляется акт приема-передачи недвижимости. Все документы могут быть оформлены самостоятельно. Обе стороны сделки должны съездить в регистрационную палату, где произойдёт регистрация договора и прав покупателя. Сам процесс занимает 1 месяц, но временной промежуток может увеличиться за счёт сбора пакета документов, составления договора и акта.

    Если жилая площадь оформлена как дар, тогда необходимо между сторонами сделки оформить договор дарения.
    В нем должны быть указаны точные и наиболее полные сведения об обеих сторонах сделки и объекте – квартире, проставлены все подписи и в конце заверено нотариусом.

    В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя.

    Важноimportant
    Если они в полном порядке, то на составление договора потребуется 1 день. Собрать все необходимые бумаги возможно за полдня. Далее — подача документов в Росреестр. Максимальный срок выдачи свидетельства — 2 недели. Возможно получение и в более короткие сроки.

    Что делать дальше?

    Составление и оформление договора Начнем с составления и оформления самого договора.


    Согласно ст. 574 Гражданского кодекса, Договор дарения недвижимого имущества (в данном случае, квартиры)подлежит государственной регистрации. Поскольку в законодательстве напрямую не сказано о нотариальном удостоверении договора дарения, можно сделать вывод, что он может быть заключен в простой письменной форме.

    Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства.

    • Состояние дарителя (психическое и физическое, насколько он осознает происходящее).
    • При оформлении дарственной на часть квартиры должно быть согласие остальных совладельцев.
    • Если квартиру могут арестовать, она находиться в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.

    Для совершения сделки потребуется иметь при себе:

    • Циркуляр как покупателя, так и продавца.
    • Правоустанавливающие распоряжения на имущественное хозяйство.
    • Выписку из домовой книги.
    • Согласие со стороны супруга и разрешение опекунского совета (при необходимости).
    • Выписку из БТИ.

    Далее договор заверяется подписями обеих сторон сделки и нотариусом.

    После этого необходимо обратится в палату регистрации, где происходит удостоверение сделки.

    Голосование за лучший ответ Ярослав Могутин Искусственный Интеллект (238278) 3 года назад Дарение или купля — продажи, возможно — завещание.

    Председатель ТСЖ Искусственный Интеллект (160124) 3 года назад Это называется не переформление, а передача права собственности: 1.

    Процедура наследования должна быть произведена не позднее установленного законом срока – в течение шести месяцев после открытия наследства. Для официального вступления в наследство необходимо предоставить в нотариальную контору пакет необходимых документов (зависит от обстоятельств наследования), чтобы нотариус завел наследственное дело.

    Сбор необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство и непосредственно регистрация права собственности в Регистрационной службе.

    Помимо этого, при переоформлении обязательно будут появляться какие-либо неточности в бумагах, которые заметно добавят волокиты.

    Марина, добрый день! Вы можете выбрать любой из существующих вариантов.

    Для банка нет принципиальной разницы в том, каким образом будут переданы права и обязанности по кредиту. Вопрос: Как переоформить квартиру на сына Чтобы переоформить квартиру на родственника, лучше воспользоваться договором купли-продажи или дарения. Можно также заключить договор мены или передать квартиру по договору ренты.

    Внимание

    Если после смерти этой родственницы открыто наследственное дело или составлено завещание нотариус сообщит Вам.

    В настоящее время долевая собственность на квартиру – явление довольно распространённое.

    Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности.

    Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.

    • Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.
    • Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.
    • Получение наследства.

      Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми. Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют.

    • Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами.

    Оценку стоимости можно получить из БТИ.

    Точно также законодательно установлена возможность отказа наследника от доли в квартире. Осуществляется без дополнительных затруднений, если права собственности ещё не наступили. Если это уже произошло, то отказ необходимо регистрировать (на это также даётся месяц).

    Дарение – удобный способ.


    Пускай он и имеет свои сложности, считается модным (в том смысле, что используется чаще всего).

    Как переписать долю квартиры в порядке наследства

    Эта информация объясняет правила перехода доли квартиры, когда владелец доли умер.

    Если один из владельцев недвижимости скончался, то его доля отходит по пункту 62 ГК (по распоряжению, указанном в завещании) или по пункту 63 ЖК (законодательно).

    К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

    Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

    Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

    Возможные риски

    Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

    Завещание также можно опротестовать.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *