Может ли ипотека быть оформлена на двоих

Может ли ипотека быть оформлена на двоих

может ли ипотека быть оформлена на двоих

Самыми важными из них являются:

  1. Оба заемщика должны быть старше 18 лет и при этом работать на последнем рабочем месте не менее 6 месяцев (непрерывный стаж);
  2. Если займ оформляется семьей, также необходимо нотариально заверенное согласие от второго супруга или все созаемщиков, которые принимают участие в сделке;

Особенно плохо придется тем парам, кто на момент заключения ипотечного договора еще находится в процессе бракоразводного процесса и еще не получил развод.

Для получения кредита необходимо обязательное согласие супруга, которое на практике взять нельзя.


В таком случае вы получите долевую собственность.

Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре.

Родственная ипотека

Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам.

По закону супруги, приобретающие жилье в кредит, автоматически являются созаемщиками и собственниками в равной степени, если иное не указано в брачном контракте.

Может ли ипотека быть оформлена на двоих

Приобретение собственных квадратных метров при помощи кредитования доступно даже для гражданского брака. Долевое участие предоставит равные права на приобретенную собственность, обезопасив каждого участника сделки.

Требования к потенциальным заемщикам

Выдача кредита осуществляется лицам, не только способным подтвердить свой официальным ежемесячный уровень дохода, но и отвечающим стандартным требованиям.

Инфоinfo
Условия выдачи ипотеки на двоих собственников от Сбербанка не особо отличаются от работы с единственным заемщиком. Оба участника сделки должны отвечать следующим критериям:

  • Возрастное ограничение.

От 21 до 65 лет на момент окончания долговых обязательств.
  • Срок трудовой деятельности на последнем месте работы должен составлять не менее полугода для каждого созаемщика.
  • Подтверждение уровня дохода обоих участников.
  • Может ли ипотека быть оформлена на двоих огонь и вода

    Договор заключается между банком, заемщиком и созаемщиком.

    После заключения сделки обязанность по погашению основного долга и процентов ложится на двух человек, то есть каждый должен будет вносить половину от суммы ежемесячного платежа.

    Для банка такой вариант гораздо интереснее, чем ипотека на одного человека. В случае наличия двух созаемщиков он имеет дополнительные гарантии исполнения обязательств.
    Однако еще на этапе подачи документов и рассмотрения ипотечной заявки кредитор настойчиво рекомендует сразу обговорить условия обслуживания займа между участниками сделки, а именно четко распределить обязанности по выплатам с их документальной фиксацией. Делать это необходимо в целях избегания проблем и недопонимания в будущем.

    Еще одним нюансом ипотеки на двоих является особенности оформления права собственности.

    Может ли ипотека быть оформлена на двоих футбол

    Важноimportant
    Доли в недвижимости будут распределены согласно:

    • первоначальной договоренности;
    • тому, сколько каждый будет выделять средств на погашения ипотеки;
    • финансового участия в первоначальном взносе.

    Так, если женщина внесла 40% в сумму первоначального взноса, а остальные деньги добавил мужчина, то доля жены, вероятно, будет 40%. Но в договоре доли определяют сами созаемщики, и если гражданский муж готов «простить» своей подруге ее неполный взнос, они могут написать в договоре доли 50/50.

    У долевой собственности есть положительные стороны.


    Ведь по российским законам, квартира, которая куплена не в браке на мужчину, к женщине, с которой он проживает, отношения не имеет.

    Гражданский супруг не наделен и правом наследования.

    Во многих банках предусмотрено условие о солидарном несении бремени оплаты кредита между законными супругами. Более того, квартира является залогом до полного погашения кредита. Если кредит оформлен на одного супруга, а залоговая недвижимость на другого, то не понятно на каких основаниях банк сможет истребовать в свою собственность жилье при прекращении выплат.

    Хотя некоторые банки идут на переоформление залога, то есть супруг на которого оформляется ипотека должен обладать собственностью не ниже, чем стоимость приобретаемого жилья. В таком случае банк потребует предоставить акт заключения оценочной стоимости на новый объект залога.

    Вопросы и ответы

    Взять ипотеку на двоих людей, состоящих в гражданском браке можно. Банки не запрашивают свидетельство о регистрации брака.

    Соответственно, каждый участник должен будет подать вместе с общим заявлением анкетой следующие документы:

    • Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации. При наличии временной регистрации потребуется дополнительное подтверждение.
    • Справка о ежемесячном доходе.
    • Подтверждение трудовой деятельности, должности и срока.
    • Свидетельство о заключении или расторжении брака, если таковой имеется.
    • Подтверждение наличия или отсутствия детей.

    Отличительная особенность оформления ипотеки для двух собственников в Сбербанке – предоставление нотариально заверенного согласия каждого участника сделки.

    Обязательным условием предоставления кредитных средств Сбербанком – страхование жизни заемщиков.
    При временной потери трудоспособности, страховые выплаты покроют платежи, тем самым устранив проблемы по просрочке.

    Помните, что в случае, когда один из созаемщиков теряет трудоспособность по какой-либо причине, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жилье.

    Что делать, если…

    Не всегда удается самостоятельно найти оптимальное решение в случае с двумя заемщиками по ипотеке.

    Проверьте, соответствуете ли вы хотя бы одному из этих условий:

    • ищите лучшие условия по ипотеке на двоих собственников;
    • не хотите тратить драгоценное время на бумажную волокиту;
    • не готовы ходить по разным банкам и получать отказ либо предложения с высокими кредитными ставками;
    • хотите стать собственником выбранного объекта недвижимости в самое ближайшее время.

    Профессиональные ипотечные брокеры, работающие в этой фирме, помогут купить квартиру на двоих собственников в ипотеку на максимально выгодных для вас условиях.

    Вниманиеattention
    Предусматривается данная особенность российским законодательством и объясняется тем, что все имущество, нажитое в браке, является общим.

    ВАЖНО! Если в процессе обслуживания своего долга муж с женой решили развестись (оформлялась ипотека на двоих супругов), то они все равно обязаны будут продолжить вносить обязательные платежи по кредиту (если вопрос нельзя решить иначе). Подробнее ипотека и развод рассмотрены в специальном посте.

    В качестве созаемщика можно привлекать не только одного человека.


    Некоторые банки разрешают оформление до 3-5-ти созаемщиков.

    Какие риски и обязательства будут у созаемщика

    Права и обязанности созаемщика при заключении договора на покупку жилья идентичны правам и обязанностям главного заемщика.

    Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.

    Ипотека с поручителем

    Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком. Однако у этого способа есть несколько минусов:

    • поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;
    • в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
    • учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.

    Ипотека на двоих с целью инвестирования

    Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность.

    Иначе его будет сложно реализовать, если заемщик окажется не в состоянии выполнить обязательства по кредиту.

    Рассмотрим, как купить долю в квартире в ипотеку. Согласно текущему законодательству есть два вида долевой собственности:

    1. На правах общей собственности.


      У всех владельцев квартиры равные полномочия на использование своих долей. Размеры определяют квадратными метрами, принадлежащими им.
    2. Доля рассматривается как частная собственность.


      Самый выразительный пример — коммунальная квартира. У каждого физического лица отдельная комната, и полноценно свои метры может использовать только конкретное физическое лицо.

    А покупка квартиры в ипотеку на двоих собственников подразумевает, что и документы собирать придется каждому супругу в отдельности.

    Банки менее охотно выдают кредиты людям, состоящим в гражданском браке.

    Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с гражданским браком могут возникнуть сложности.

    При супружеской ипотеке возможны два варианта развития событий:

    • ежемесячные платежи производит каждый из супругов;
    • по ипотеке платит только один из супругов (например, муж работает и платит, жена сидит дома с детьми).

    Интересный момент: известно, что со стоимости жилья и процентов по ипотеке заемщик может вернуть подоходный налог.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *