Капитальный ремонт на что тратят средства

Капитальный ремонт на что тратят средства

капитальный ремонт на что тратят средства

Что в итоге получат жители? Начинается экономия на всем, включая квалифицированных работников.

Есть вопросы и к самим программам. В том числе к перечню работ, которые решено проводить в том или ином доме. «У нас фасад обваливается, зачем нам ремонтируют подъезд», — удивляются граждане.

— Даже в самой подробной и детально проработанной региональной программе капремонта — столичной — исходят в основном из нормативных сроков службы тех или иных конструкций и материалов, — объясняет Сергей Креков. — Но два одинаковых дома, построенных в один год, могут находиться в совершенно разном состоянии.


Вниманиеattention
Но они очень далеки от того, чтобы быть «на стороне жильцов» — не на том зарабатывают. Система ТСЖ откровенно не работает…

— Капремонт нужен, — говорит Креков. — Во-первых, жилой фонд в стране действительно в ужасном состоянии. А во-вторых, это могла бы быть и огромная поддержка строительной отрасли, у которой сейчас трудности из-за кризиса.


Ведь это какой фантастический объем работ, сколько рабочих мест! Но схема капремонта накладывается все на ту же пробуксовывающую систему. В ней отсутствуют простые и понятные механизмы, с помощью которых обычные граждане, собственники жилья, могли бы воспользоваться своими правами и участвовать в том, что происходит в их доме. Характерный пример. Собственникам дали альтернативу — можно не отдавать взносы на капремонт «на сторону», региональному оператору, а открыть спецсчет на свой дом.

То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Сколько стоит капремонт дома на 24 квартиры

Фонд капремонта Москвы планирует до конца 2017 года отремонтировать дом по адресу Варшавское шоссе, д. 145 корп. 3.

По данным сайта Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

Стоимость работ — 7 172 616 Р. В доме 24 квартиры, их общая площадь — 954 м². В месяц жильцы суммарно платят за капремонт 14 310 Р, в год — 171 720 Р.

Программа капремонта рассчитана на 30 лет. За это время жильцы накопят только 5 151 600 Р. Еще 2 021 016 Р — это дефицит.

Капитальный ремонт на что тратят средства

И наша читательница попросила опубликовать на страницах газеты, какие работы относятся к капитальному ремонту, а какие — к текущему? «Ведь есть законные документы, которых все должны придерживаться – и мы, и управляющие компании». Списки мы эти нашли. Но прежде решили выяснить: а может, действительно нет никакой разницы — куда расходовать деньги из фонда капитального ремонта? И обратились за консультацией в Хабаровский краевой фонд капитального ремонта.

Руководитель отдела по работе с обращениями граждан Станислав Журавский объяснил, что решение о том, на что направить средства из фонда капитального ремонта, принимается на общем собрании собственников дома. Направить часть средств из фонда капитального ремонта на текущий ремонт — возможно, но только, подчеркнул он, по решению собственников.

Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, эти средства можно потратить на:

  • разработку проектной документации для проведения капитального ремонта;
  • оплату услуг по строительному контролю;
  • погашение кредитов и займов (а также процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;
  • оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам и займам (ст. 174 Жилищного кодекса РФ). К примеру, ставка платы за выдачу банковской гарантии по государственным контрактам в настоящее время варьируется от 1% до 5%. Вероятно, банковские гарантии по кредитам для капитального ремонта будут оцениваться в таких же рамках.

При этом за счет суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут финансироваться только работы, предусмотренные ст.

Инфоinfo
Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Собранные в фонде деньги могут пропасть

Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства.

Деньги на спецсчете никак не защищены. Закон разрешает открывать спецсчета только в тех кредитных учреждениях, где величина собственного капитала не менее 20 млрд рублей. Это единственное требование к банку, и, кажется, его недостаточно.

Ст.


176 ЖК РФ

В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию. Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них — юридическим лицам.

А то были курьезные случаи, когда региональные операторы на бирже эти средства прокручивали.

Последовали и оргвыводы — почти в десятке регионов руководителям фондов капитального ремонта пришлось искать другую работу.

С 15 октября вводится еще одно новшество — взялись за подрядные фирмы, которые ремонт делают.

— Мы запускаем систему отбора подрядчиков, уникальную для страны, — рассказывает Чибис. — Будет двухстадийный отбор.

Сегодня в рамках системы госзакупок, по которой отбираются в том числе и те фирмы, что делают капремонт, составляется реестр недобросовестных поставщиков. Но туда мастера-ломастеры попадают уже после того, как кого-то оставили с текущей крышей. Теперь сначала наоборот будет составляться реестр добросовестных поставщиков.

Жилищного кодекса РФ, а также погашение кредитов, займов (и процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты данных работ (ст. 174 Жилищного кодекса РФ).

Из этого следует, что финансировать разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам можно лишь из процентов за несвоевременную уплату взносов и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также за счет суммы взносов, превышающей их минимальный размер.

Сроки расходования средств из фонда капитального ремонта

Субъекты Российской Федерации обязаны принять ежегодно актуализируемые региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

  • Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
  • Смена или ремонт отмостков.
  • Восстановление приямков, входов в подвалы.
  • Восстановление поврежденных участков фундамента.

Стены и фасады:

  • Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
  • Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
  • Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
  • Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
  • Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
  • Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
  • 3амена покрытий, выступающих частей по фасаду.

Если такая необходимость (или желание) есть, а других доходов для наполнения фонда капитального ремонта нет, то необходимо увеличивать размер взноса на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме примут решение установить взнос на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который установлен решением Правительства Новосибирской области, то часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет получившегося превышения размера взноса, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК).

В случае если многоквартирный дом будет признан аварийным, собственники помещений на общем собрании могут принять решение о сносе дома или его реконструкции.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *