Документация для строительства промышленных объектов

Документация для строительства промышленных объектов

документация для строительства промышленных объектов

На основании ГК РФ формируются Градостроительные кодексы субъектов федерации (например, Градостроительный кодекс города Москвы от 25.06.2008 года), территориальные планы (Генеральный план развития Москвы до 2025 года формально в виде Закона города Москвы №17 «О Генеральном плане Москвы» от 5.05.2010) и Правила землепользования и застройки.

Следует отметить, что для столицы Правила землепользования и застройки пока существуют только в виде проекта, принятие окончательного решения по которому отложено до 2012 года.


Не подлежат государственной экспертизе объекты, указанные в статье 49 ГК РФ (в основном объекты малоэтажного строительства) и объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство (гаражи, строения для ведения дачного или приусадебного хозяйства, временные киоски, навесы, сооружения вспомогательного использования и т.д. в списке п.17 статьи 51 ГК РФ).

Согласно ГК РФ для индивидуальных застройщиков необходимые документы для получения разрешения на строительство состоят из заявления, градостроительного плана, правоустанавливающего документа на участок застройки и план-схемы земельного участка с обозначением места положения возводимого объекта.

Документация для строительства промышленных объектов

Для ответа местным органам предоставлен декадный срок.

Получив зеленый свет застройщик может начинать работу по возведению помещений.

В ходе всего времени застройки необходимо держать в голове правило соответствия фактических параметров застройки и параметров, прописанных на бумаге.

Закончив строительство, опираясь на статью 55 ГСК РФ, следует снова обратиться к сотрудникам местного самоуправления, но уже за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

К первоначальным материалам, добавляются документы, подтверждающие полное соответствие построенного объекта характеристикам, ранее заявленным в проектной документации.

Документация для строительства промышленных объектов и производств

Вниманиеattention
Отказ направляется заявителю в письменном виде и содержит описание всех причин. Заявитель в праве исправить все недочеты и предоставить документы в уполномоченный орган снова.

В таком случае, его заявление будет рассмотрено также в течение 10 дней. В ситуации, когда застройщик считает отказ неправомерным – он может подать в суд на уполномоченный орган.

Ввод в эксплуатацию

Для введения здания в эксплуатацию потребуется получить два основных документа:

  1. Заключение органов строительного надзора о том, что требования технической и проектной документации соблюдены.
  2. Заключение о соответствии объекта требованиям Федерального экологического надзора.

Государство осуществляет жесткий контроль в сфере строительства промышленных объектов, что значительно усложняет процедуру оформления документов.

  • Акт обследования (экспертное заключение) участка «Центра гигиены и эпидемиологии».
  • Техусловия подразделения Госпожнадзора.
  • Заключение, выданное Федеральной службой атомного, экологического и технологического надзора.
  • Письмо Минкульта о наличии/отсутствии архитектурных, историко-культурных, археологических памятников, зон их охраны и влияния.
  • Заключения Росприроднадзора, ГУ природных ресурсов и их охраны, органа природопользования, по компенсационному озеленению, экологической экспертизы.

Техусловия

Они оформляются на:

  • электро-, тепло-, газоснабжение;
  • водопровод;
  • канализацию (ливневую, бытовую);
  • радиофикацию, телефонизацию;
  • вывоз мусора.

Пример

Рассмотрим структуру исходно-разрешительной документации для строительства тепличного комплекса.

В актах описываются возможности производства работ, учитывающие санитарно-гигиенические, экологические нормативы по расположению объекта, предполагаемое его назначение, особенности эксплуатации, характер воздействия на природу.

Специфика получения

Исходно-разрешительная документация для строительства, технического переоснащения, реконструкции, капремонта сооружений выдается параллельно с разработкой проекта. Получение ИРД осуществляется застройщиком (инвестором), законным владельцем участка (действующим от его имени субъектом).

Согласно нормам, лицо, которому выдается исходно-разрешительная документация, называется техническим заказчиком.

Это довольно затратная по времени процедура, для осуществления статьей 49 ГСК РФ дано 3 месяца, не всегда с положительным заключением. Также необходимо отметить, что в случае проведения экспертизы, непосредственно во время строительства, будет осуществляться государственный строительный надзор, что не создает благоприятных условий для высоких темпов стройки.

Оптимальным вариантом является постройка отдельно находящегося объекта с площадью не более 1 500 квадратных метров, имеющего не более двух этажей, в которых производственная деятельность не будет требовать установления санитарно-защитных зон.
При соблюдении этих условий и параметров проведения экспертизы не потребуется, что сбережет время.

После подготовки всего пакета документов подается заявление на выдачу разрешения на строительство.

  • Проектная документация на объект, план расположения здания.
  • Архитектурные схемы.
  • Пояснительная записка.
  • Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
  • Результаты экологической экспертизы.
  • Топографическая съемка участка.

Порядок действий

  1. Подготовительный этап включает в себя:
    • заказ проекта и плана сооружения;
    • топографическую съемку территории;
    • проведение экологической экспертизы;
    • сбор всех необходимых документов.
  2. Обращение в Управление Архитектуры и Градостроительства для согласования проекта сооружения.
  3. Обращение к главному архитектору муниципального образования для подписания согласования проекта.
  4. Обращение в ОМСУ, написание заявления на выдачу разрешения, передача документов под роспись.

В составе градостроительной документации также присутствуют:

  • Материалы планирования территории населенного пункта.
  • Градостроительное заключение, если объект соответствует назначению местности, определенному ранее.
  • Градостроительное обоснование, если категория или вид использования территории был изменен.
  • Градзаключение в составе Эскиза 1.
  • Заключение по результатам обследования объекта (или участка, если планируется новое строительство), сооружения/здания (при реконструкции, техническом переоснащении).
  • Ситуационный план местности по компенсационному озеленению, если предполагается уничтожение растительности на участке, выделенном под строительство.

Административные акты

В их числе:

  • Постановление, разрешающее разработку проекта планировки местности.
  • Архитектурно-планировочное задание.

Строительство — процесс трудоемкий, материально затратный и требующий согласования большого количества документации. Законодательство России громоздко и малопонятно, особенно в области градостроения, тем не менее без его применения стройку не осуществишь.

К возведению производственных помещений установлены, более строгие требования, чем к малоэтажному строительству и хозяйственных построек.

Согласно пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ изначально нужно провести комплекс мероприятий по получению разрешения на строительство производственного помещения.
Этот документ содержит подтверждение технической документации нормам градостроительного законодательства и оформляется должностными лицами администраций поселений по месту расположения земли.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *